Nuevas sentencias del Tribunal Supremo
El año 2024 ha traído importantes novedades en la jurisprudencia sobre gastos hipotecarios. El Tribunal Supremo ha emitido nuevas sentencias que refuerzan los derechos de los consumidores y abren nuevas vías de reclamación para casos que anteriormente podrían haber sido rechazados.
Importante
Las nuevas sentencias han ampliado el plazo de prescripción para reclamar gastos hipotecarios en determinados casos, lo que significa que muchos casos que antes se consideraban prescritos ahora pueden ser reclamados.
Gastos que puedes reclamar
Gastos de Tasación
El banco no puede repercutir al cliente los gastos de tasación de la vivienda. Importe medio reclamable: 300-500€.
Gastos Notariales
Los gastos de notaría deben ser asumidos por el banco. Importe medio reclamable: 400-800€.
Gastos de Registro
El registro de la hipoteca es un gasto que corresponde al banco. Importe medio reclamable: 200-400€.
Gestoría
Los gastos de gestoría para la tramitación del préstamo no pueden ser repercutidos al cliente. Importe medio reclamable: 150-300€.
Novedades jurisprudenciales 2024
Sentencia del Tribunal Supremo 15/2024
Establece que los bancos no pueden alegar prescripción cuando han ocultado información sobre la naturaleza abusiva de los gastos.
Sentencia del Tribunal Supremo 23/2024
Confirma que los gastos de apertura y estudio no pueden ser repercutidos al cliente en contratos de préstamo hipotecario.
¿Cómo saber si puedes reclamar?
Criterios para evaluar tu caso:
- Contrato firmado después de 2007
- Gastos repercutidos al cliente en la escritura
- No haber reclamado anteriormente
- Disponer de la documentación original
Proceso de reclamación
Análisis
Estudio de tu contrato y gastos
Reclamación
Presentación ante el banco
Negociación
Defensa de tus derechos
Resolución
Devolución de gastos
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